保障性住房將為更多人解憂(yōu) 

　　繼溫家寶總理與新加坡總理李顯龍簽署建設生態(tài)城的框架協(xié)議后，溫總理在新加坡國立大學(xué)演講時(shí)對有關(guān)中國住房方面問(wèn)題的回答再次成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。許多讀者及房地產(chǎn)業(yè)內人士、研究人員打電話(huà)來(lái)探討溫總理講話(huà)所表達的深層含義。大家一致認為，溫總理講話(huà)中對保障性廉租房、經(jīng)濟適用房的建設思路,將有助于為更多人解決住房之憂(yōu)，并使市場(chǎng)趨于理性和穩定。 

　　住房供應將更有針對性 

　　據新華社報道，溫總理在新加坡國立大學(xué)發(fā)表演講后回答提問(wèn)時(shí)說(shuō)，中國改革開(kāi)放30年來(lái)居民住房的條件有很大的改善，現在城鄉居民住房面積人均超過(guò)20平方米，但是分布不均，特別是近些年來(lái)房?jì)r(jià)上漲較快，人民有很大的意見(jiàn)。 

　　解決房地產(chǎn)問(wèn)題，首先政府最重要的職責是搞好廉租房，讓那些買(mǎi)不起房或者進(jìn)城打工的農民工能夠租得起房、住得上房。為此，中國政府今年將安排49億元用于廉租房建設，再加上地方財政，投入將達到幾百億元。他說(shuō)，明年我們將加大廉租房建設的力度。其次是建設經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房大多數是面向中產(chǎn)階級的，他們中有許多人工資也不是很高。在中國，經(jīng)濟適用房戶(hù)均面積90平方米是比較適當的，因為中國人多地少，“對廉租房和經(jīng)濟適用房政府應提供和保障土地的需要，當然這些土地也要節約和集約使用”。 

　　而對于高檔住房，主要靠市場(chǎng)調節，但是也必須有國家的宏觀(guān)調控，防止利用房地產(chǎn)進(jìn)行炒作造成市場(chǎng)混亂。 

　　溫總理還說(shuō)：“這次來(lái)新加坡會(huì )有機會(huì )再看看新加坡的組屋，幾年前，我曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)考察過(guò)，受到不少啟發(fā)。” 

　　本市專(zhuān)業(yè)機構及一些地產(chǎn)企業(yè)研究人員分析溫總理上述講話(huà)認為，這是國家總理首次對中國住房方面進(jìn)行這樣具體、細致的解說(shuō)，說(shuō)明了政府在住房問(wèn)題上已經(jīng)有了深思熟慮的發(fā)展思路，即通過(guò)政府對廉租房、經(jīng)濟適用房的有計劃建設為中低收入及大多數中產(chǎn)階級提供保障性住房。通過(guò)商品房滿(mǎn)足中高收入者的住房需求。 

　　這些專(zhuān)業(yè)人士認為，溫總理的講話(huà)實(shí)際上從住房供應結構角度指明了中國住房發(fā)展方向，使住房供應更有針對性。這一發(fā)展思路將引起今后房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的變化，使目前以中高檔房供應為主的市場(chǎng)面臨重新定位的考驗，同時(shí)從需求角度來(lái)說(shuō)，將有更多家庭不用背負很大的負擔來(lái)買(mǎi)高價(jià)商品房。同時(shí)，新的發(fā)展格局也將引發(fā)金融等領(lǐng)域對房地產(chǎn)業(yè)采取相應的政策調整?！?nbsp;

　　更多人可以享受保障性住房 

　　正像專(zhuān)業(yè)人士所說(shuō)，分析溫總理的講話(huà)，其中最引人注目的內容是對保障性住房發(fā)展方向的確定，特別是有關(guān)經(jīng)濟適用房等保障性住房建設的設想，為各地區經(jīng)濟適用房提供了定位依據，并將推動(dòng)更多適合中檔收入家庭的住房發(fā)展。 

　　中新生態(tài)城將借鑒組屋經(jīng)驗 

　　據參與天津中新生態(tài)城建設的新加坡企業(yè)資深人士向記者透露，天津中新生態(tài)城的建設在引用生態(tài)硬件的同時(shí)，還將借鑒新加坡“組屋”建設及管理經(jīng)驗進(jìn)行有關(guān)保障性住房建設等方面的嘗試。因為從宜居角度來(lái)說(shuō)，生態(tài)城及生態(tài)住宅不僅是生態(tài)技術(shù)和材料的應用，還包括安居樂(lè )業(yè)的生活狀態(tài)和可持續的管理及發(fā)展。他認為，從住宅供應體系的探索和發(fā)展來(lái)看，天津中新生態(tài)城很可能成為探索中國住宅保障體系的示范區。 

　　他還介紹，新加坡的組屋大致相當于我國的經(jīng)濟適用房。新加坡是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟國家，但住房的建設和分配并不完全通過(guò)市場(chǎng)來(lái)實(shí)現。1965年，新加坡建屋發(fā)展局開(kāi)始實(shí)行“居者有其屋”計劃，宗旨是“向人民提供住得起的房屋”。凡21歲以上組成家庭的本國公民都有權申請購買(mǎi)政府組屋。在新加坡有正常職業(yè)的人都買(mǎi)得起組屋，如今，全國340萬(wàn)人84％住在組屋內。新加坡政府規定，占住戶(hù)總數3%的富人由開(kāi)發(fā)商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住后收取高額物業(yè)稅，而對占住戶(hù)總數80%的中低收入者提供由政府控制戶(hù)型和房?jì)r(jià)的房屋。同時(shí)，對占住戶(hù)總數8.5%的困難戶(hù)供應由政府補貼的60平方米至70平方米的房屋，對占住戶(hù)總數8.5%的特困戶(hù)租給42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設計的這種住房體系，很好地解決了國民的住房問(wèn)題。 

　　專(zhuān)業(yè)人士據此提醒說(shuō)，無(wú)論從溫總理在新加坡的講話(huà)還是從房地產(chǎn)自身角度來(lái)看，中國房地產(chǎn)發(fā)展都將進(jìn)入新的時(shí)期，關(guān)乎百姓居住生活的住房市場(chǎng)將首當其沖，成為改革的重中之重，其中保障性住房的增多是大趨勢，所以目前消費者買(mǎi)房更應看準大勢，量力而行。